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股票推荐每日一股(2020年11月17日)

来源:理财投资网 日期:2020-11-17 09:58 分类:股票理财 (读取表格请使用键盘左右键)

  世联行(002285):金融业务持续盘活 物管业务探索企业级合作

  类别:公司 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:竺劲 日期:2020-11-16

  事件

  1.公司全资子公司世联小贷向单一资金信托(云联16 号)转让信贷资产,初始转让信贷资产不超过人民币1.45 亿元(以实际协议签订为准);2.公司与珠海格力电器股份有限公司签署《战略合作框架协议》;3. 公司与珠海大横琴集团有限公司签署资产管理委托服务框架协议。

  核心观点

  大横琴资源加持逻辑持续兑现,物管业务有望进入发展快车道。

  公司与格力电器签订《战略合作框架协议》,格力将在其自建制造业基地,拟建及在建工业园区,企业总部等优先采购公司的物业管理、营销策划等顾问服务。公司则通过新房营销场景,新房交易渠道平台,资管全链条服务场景优先推荐或集中采购格力生产的空调等产品。本次合作实现了双方共赢,公司拓展了物管服务和顾问服务,格力则收获优质产品销售渠道。公司与大横琴签署《资产管理委托服务框架协议》,就大横琴持有或者管辖的各类业态、项目及市政服务等,委托世联行提供各类资产管理服务。

  预计未来三年交易金额不超过5.8 亿元,三年交易金额分别不超过1.6、1.8、2.4 亿元。我们认为,这两个框架协议的落地,为公司带来了过去难以触达的物业管理和服务资源,对业务发展形成了强大助力。大横琴给公司带来的资源加持效益这一逻辑持续得到验证。预计未来在大横琴的支持下,公司的物业管理业务将加速发展。

  积极盘活存量资产,世联行提质增效持续进行。世联小贷向单一资金信托(云联16 号)转让信贷资产,初始转让金额不超过1.45亿元,信托期限不超过60 个月。世联小贷承担金及预期收益差额补足义务,公司为其承诺义务进行担保。实质上即由公司为本次交易进行兜底,确保信托受益人的本金及预期收益实现。本次交易有利于加速现金回笼,提高资金使用效率,收回的资金将用于世联小贷的进一步发展。由于云南信托拟委托世联小贷作为本次信托的资产服务机构,未来世联小贷还有望获取一部分服务费收入。我们认为,本次交易反映出在大横琴入主以后,公司开始积极盘活旗下资产,挖掘公司经营潜力。股权结构和管理层的变化开始给公司经营带来积极变化,优质国资入主给公司带来治理改进逐步显现。

  维持买入评级。考虑资产管理和运营业务的改善,我们预测2020-2022 年公司EPS 为0.05/0.05/0.06 元。

  风险提示:交易服务下滑超预期;物业管理发展低于预期。

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